Rechner
Kostenlose Rechner
Drei Werkzeuge für den Moment, in dem eine Zahl fehlt — für Eigentümer, die verkaufen wollen, und für Anleger, die rechnen.
Immobilienbewertung
Kostenlose Einschätzung in zwei Minuten
Lage, Fläche, Baujahr und Zustand genügen für eine erste Einordnung. Sie erhalten eine Spanne und können uns das Objekt anschließend direkt anbieten.
ÖffnenKaufpreisanalyse
Angebotspreis gegen die Lage geprüft
Sie haben ein Objekt im Blick und wollen wissen, ob der geforderte Preis zum Markt passt. Wenige Angaben genügen für eine Einordnung.
ÖffnenMietrendite-Rechner
Brutto- und Nettorendite auf einen Blick
Kaufpreis und Miete genügen. Laufende Kosten und Leerstand können Sie ergänzen — dann wird aus der Bruttorendite eine, mit der sich rechnen lässt.
ÖffnenGRZ/GFZ-Rechner
Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl in realisierbare Fläche übersetzt
GRZ und GFZ stehen im Bebauungsplan und sagen für sich genommen wenig. Der Rechner macht daraus überbaubare Fläche, Geschossfläche und eine überschlägige Einheitenzahl — die erste Frage jeder Projektentwicklung.
ÖffnenNeubaukosten-Rechner
Nach den Kostengruppen der DIN 276 — nicht als eine Zahl
Ein Quadratmeterpreis allein trägt keine Kalkulation. Der Rechner trennt Bauwerk, Außenanlagen und Baunebenkosten nach DIN 276 und zeigt, wie groß die Position ist, die in Pauschalpreisen fehlt.
ÖffnenBodenwert-Rechner
Bodenrichtwert, angepasst an Zuschnitt und Erschließung
Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses gilt für ein Grundstück mit normalem Zuschnitt und vorhandener Erschließung. Der Rechner passt ihn an das an, was Sie tatsächlich haben.
ÖffnenCashflow-Rechner
Miete gegen Annuität, Bewirtschaftung und Nebenkosten
Der Cashflow ist die Zahl, die entscheidet, ob eine Anlage monatlich Geld kostet oder bringt. Der Rechner stellt die Miete der Annuität und den laufenden Kosten gegenüber.
ÖffnenKaufpreisfaktor-Rechner
Der Faktor, mit dem der Markt rechnet
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttorendite und die Zahl, in der Angebote verglichen werden. Der Rechner zeigt ihn und den Preis, der zu Ihrem Zielfaktor passt.
ÖffnenBruttorendite-Rechner
Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
Die schnellste Kennzahl im Ankauf: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Sie taugt zum Vergleich zweier Objekte, nicht zur Entscheidung — dafür fehlen Bewirtschaftung und Leerstand.
ÖffnenEigenkapitalrendite-Rechner
Die Rendite auf das, was Sie tatsächlich einsetzen
Fremdkapital hebelt die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital — nach oben wie nach unten. Der Rechner zeigt, ob der Hebel für Sie arbeitet.
ÖffnenAnnuitäten-Rechner
Rate, Zinsanteil und Restschuld am Ende der Zinsbindung
Zins und Tilgung ergeben die Annuität. Der Rechner zeigt die monatliche Rate und die Restschuld, die nach der Zinsbindung neu finanziert werden muss.
ÖffnenKaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision
Die Nebenkosten liegen je nach Bundesland zwischen sieben und knapp fünfzehn Prozent. Der Rechner zeigt sie einzeln und in Summe.
ÖffnenSanierungskosten-Rechner
Spanne nach Umfang, Baujahr und energetischem Anteil
Sanierungskosten lassen sich vor der Besichtigung nur als Spanne benennen. Der Rechner gibt eine belastbare Größenordnung nach Umfang und Baujahr.
ÖffnenAfA-Rechner
Gebäudeanteil, AfA-Satz und Steuerersparnis pro Jahr
Abgeschrieben wird nur das Gebäude, nicht der Grund und Boden. Der Rechner trennt beides und zeigt die jährliche Steuerersparnis bei Ihrem Steuersatz.
ÖffnenHaltekosten-Rechner
Zins, Grundsteuer, Versicherung und entgangene Miete
Wer eine Entscheidung vertagt, zahlt dafür monatlich. Der Rechner beziffert, was das Halten eines Objekts tatsächlich kostet — pro Monat und pro Tag.
ÖffnenLeerstandskosten-Rechner
Mietausfall, Fixkosten und Wiedervermietung
Leerstand kostet doppelt: die Miete fehlt und die Fixkosten laufen weiter. Der Rechner zeigt beides plus die Kosten der Wiedervermietung.
ÖffnenErtragswert-Rechner
Das Verfahren, mit dem Renditeobjekte bewertet werden
Bei vermieteten Objekten zählt der Ertrag, nicht der Bauwert. Der Rechner führt das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV mit Bodenwertverzinsung und Vervielfältiger.
ÖffnenSachwert-Rechner
Herstellungskosten minus Alterswertminderung, plus Bodenwert
Das Sachwertverfahren fragt, was Neubau und Grundstück heute kosten würden, und zieht das Alter ab. Es ist das Verfahren für selbst genutzte Objekte.
ÖffnenVergleichswert-Rechner
Quadratmeterpreis vergleichbarer Objekte, angepasst
Das Vergleichswertverfahren ist bei Eigentumswohnungen das treffsicherste. Der Rechner rechnet den Vergleichspreis auf Ihre Fläche hoch und lässt eine Anpassung zu.
ÖffnenWohnflächen-Rechner
Nach Wohnflächenverordnung, mit Dachschräge und Balkon
Dachschrägen zählen anteilig, Balkone meist zu einem Viertel. Der Rechner ermittelt die Wohnfläche nach WoFlV statt nach Bauchgefühl.
ÖffnenModernisierungsgrad-Rechner
Punktverfahren nach den acht Bauteilgruppen
Modernisierungen verlängern die Restnutzungsdauer und damit den Wert. Der Rechner ermittelt den Modernisierungsgrad über die Bauteile, die tatsächlich erneuert wurden.
ÖffnenRestnutzungsdauer-Rechner
Restnutzungsdauer und kürzere Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG
Eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer erlaubt eine höhere Abschreibung. Der Rechner zeigt beides: die Dauer und die jährliche Steuerwirkung.
ÖffnenTeilverkauf-Rechner
Nutzungsentgelt und Durchführungsentgelt über die Laufzeit
Beim Teilverkauf wird ein Anteil ausgezahlt und für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt fällig. Der Rechner zeigt die Gesamtbelastung — einschließlich des Entgelts, das beim späteren Gesamtverkauf anfällt.
ÖffnenZwangsversteigerung-Rechner
Gebot gegen die 5/10- und 7/10-Grenze des ZVG
Im ersten Termin schützen zwei Wertgrenzen den Eigentümer. Der Rechner ordnet das erwartete Gebot dort ein und zeigt, was nach Verfahrenskosten und Restschuld bleibt.
ÖffnenSpekulationssteuer-Rechner
Zehnjahresfrist, Eigennutzung und die Steuer auf den Gewinn
Innerhalb von zehn Jahren ist der Gewinn steuerpflichtig — außer bei durchgehender Eigennutzung. Der Rechner prüft die Frist und beziffert die Steuer.
ÖffnenMaklerprovision-Rechner
Und wie sie sich seit 2020 auf beide Seiten verteilt
Seit dem 23.12.2020 darf die Provision beim Verkauf an Verbraucher nicht mehr einseitig abgewälzt werden. Der Rechner zeigt Gesamtbetrag und Verteilung.
ÖffnenNetto-Verkaufserlös-Rechner
Nach Provision, Restschuld, Löschung und Vorfälligkeit
Der Kaufpreis ist nicht das, was ankommt. Der Rechner zieht Provision, Restschuld, Löschungskosten und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung ab.
ÖffnenGrundsteuer-Rechner
Grundsteuerwert, Messzahl und Hebesatz der Gemeinde
Seit der Reform ergibt sich die Grundsteuer aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinde. Der Rechner führt die drei Schritte zusammen.
ÖffnenInstandhaltungsrücklage-Rechner
Nach der Petersschen Formel, angepasst ans Baualter
Über achtzig Jahre fällt rund das Anderthalbfache der Herstellungskosten an Instandhaltung an. Der Rechner macht daraus einen monatlichen Betrag.
ÖffnenEnergiekennwert-Rechner
Verbrauch je Quadratmeter und Jahr, eingeordnet nach GEG
Die Effizienzklasse gehört in jede Anzeige. Der Rechner ermittelt den Kennwert aus Jahresverbrauch und Wohnfläche und ordnet ihn ein.
ÖffnenMietausfallwagnis-Rechner
Leerstand und Zahlungsausfall als Prozentsatz des Rohertrags
Das Mietausfallwagnis ist die Position, die in Renditerechnungen am häufigsten fehlt. Der Rechner beziffert sie aus Leerstands- und Ausfallquote.
Öffnen