Aufstockung in Erlangen
LVG SüdInvest realisiert Aufstockungen auf Bestandsgebäuden in Erlangen — zusätzliche Wohngeschosse durch klassische Massivbauweise, Holzrahmenbau oder vorgefertigte Modulbau-Systeme. Aufstockung ist die ressourcenschonendste Form der Nachverdichtung: keine neue Versiegelung, oft günstigere Erschließung als Neubau, deutlich kürzere Bauzeit durch Vorfertigung.
Warum aufstockung-Projekte in Erlangen oft schwierig sind
Aufstockungen in Erlangen stehen und fallen mit drei Faktoren: Statik des Bestandsgebäudes, planungsrechtliche Zulässigkeit der Mehr-Höhe (Trauf-/Firsthöhe nach §34 BauGB oder B-Plan), und bei WEG-Bestand der Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Eigentümer scheuen oft den Aufwand der Statik-Vorprüfung und unterschätzen das wirtschaftliche Potenzial einer zusätzlichen Etage. Wir bringen Statiker, Architekten und WEG-Erfahrung mit — und prüfen in einem Termin, ob das Objekt aufstockungsfähig ist.
Warum LVG SüdInvest aufstockung-Projekte realisiert
- Statik-Vorprüfung durch eigenen Tragwerksplaner — Klärung der Aufstockungsfähigkeit in 2-4 Wochen
- Holzrahmenbau- und Modulbau-Erfahrung — Bauzeit oft 50-70% kürzer als Massivbau, Bestand bleibt nutzbar
- WEG-Beschlussbegleitung bei Bestandseigentümer-Strukturen (qualifizierte Mehrheit, Vereinbarungen, Umlagen)
- Planungsrechtliche Argumentation für Trauf- und Firsthöhen-Überschreitung im §34 BauGB-Umfeld
- Geringe Eingriffe in den Bestand — Mieterstruktur und Bewirtschaftung des Untergeschosses bleiben erhalten
Trifft das auf Ihren Standort in Erlangen zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Projekt zu unserem aufstockung-Profil passt.
- Bestandsgebäude mit tragfähiger Konstruktion (Massivbau bevorzugt, Skelett-/Holzbau im Einzelfall prüfbar)
- Trauf- und Firsthöhen-Reserven gegenüber dem Umfeld vorhanden
- Bestandsdach als Flachdach oder mit ungenutztem Dachgeschoss
- Erschließung der zusätzlichen Geschosse über bestehende oder ergänzte Treppenhäuser möglich
- Stellplatzbedarf der neuen Wohneinheiten lösbar (Ablöse, Bestand, Tiefgaragenerweiterung)
- Eigentümer-Konstellation klar (Alleineigentum oder beschlussfähige WEG)
- Mindestens 4-6 zusätzliche Wohneinheiten wirtschaftlich darstellbar
Vom Standort zur Übergabe — unser Prozess in Erlangen
1. Standortprüfung
Erste Sichtung der Lage, des Bodenrichtwerts, der planungsrechtlichen Einordnung (§30/§34/§35 BauGB), GFZ/GRZ-Reserven, Erschließung und Umfeld. Ergebnis: Eignungs-Memo mit Entwicklungspfad und groben Wirtschaftlichkeitskennzahlen.
2. Konzeptentwicklung & Bauleitplanung
Architektonisches Vorkonzept, Massenstudie, Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-/Yield-on-Cost-Modell. Bei Bedarf Anstoß einer Bauleitplanung (B-Plan-Aufstellung, vorhabenbezogener B-Plan, §34 BauGB-Abstimmung mit Bauamt).
3. Vermarktung & Genehmigungsverfahren
Bauantrag, parallele Vermarktung im Rahmen eines Forward-Deals an institutionelle Käufer (Pensionskassen, Versorgungswerke, Family Offices) oder Privatkäufer-Vermarktung über Bauträgervertrag. Notarielle Vorverträge sichern den Exit ab.
4. Bau & Übergabe
Generalunternehmer-Steuerung oder Eigenrealisierung mit fest gebundenen Gewerken, baubegleitende Qualitätssicherung, Abnahme und schlüsselfertige Übergabe an Endkäufer oder Forward-Investor inklusive Wohnungseigentum-Abrechnung.
Häufige Fragen — Aufstockung in Erlangen
Wie viele zusätzliche Geschosse sind in Erlangen typischerweise möglich?
Meist 1 Geschoss bei zwei- bis dreigeschossigen Bestandsbauten in Erlangen, in Einzelfällen 2 Geschosse bei besonderem Umfeld. Maßgeblich ist, was sich nach §34 BauGB im Umfeld einfügt — Traufhöhen der Nachbarbebauung sind die wichtigste Vergleichsgröße.
Welche Bauweise eignet sich für Aufstockungen in Erlangen?
Holzrahmenbau und vorgefertigter Modulbau dominieren — geringes Gewicht, kurze Bauzeit, Vorfertigung im Werk reduziert Belastung der Bestandsmieter. Bei tragfähigerem Bestand auch Mischformen mit Massiv-Treppenhauserweiterung.
Was kostet eine Aufstockung pro zusätzlichem m² in Erlangen?
Je nach Komplexität und Bauweise typischerweise 2.800-4.500 EUR/m² Wohnfläche reine Bauwerkskosten, plus Planung, Tragwerksverstärkung und Gemeinschaftserschließung. Insgesamt liegen Aufstockungen oft 10-20% unter Neubau-Vergleichskosten — die Grundstückskostenkomponente entfällt.
Was, wenn die Bestandsstatik in Erlangen nicht trägt?
In vielen Fällen lässt sich die Tragfähigkeit durch lokale Verstärkungen (Stützen, Zugbänder, Aussteifungen) auf das benötigte Niveau bringen. Bei wirklich grenzwertigem Bestand prüfen wir alternative Aufstockungs-Konzepte mit lastableitenden Stahlrahmen über dem Bestand.
Wie ist der WEG-Beschluss-Aufwand für Aufstockungen in Erlangen?
Aufstockung ist eine bauliche Veränderung nach §20 WEG — qualifizierte Mehrheit nötig, plus saubere Vereinbarung über Sondereigentum an den neuen Einheiten und Umlage der Sanierungskosten am Bestand. Wir begleiten WEG-Versammlungen mit unserer Rechtsabteilung und Architekten.
Andere Projekt-Typologien in Erlangen
Wir realisieren in Erlangen alle 5 Typen der Wohnbau-Projektentwicklung.
Aufstockung — Nachbarstädte
Wir entwickeln Aufstockungs-Projekte auch in der gesamten Region rund um Erlangen.
Aufstockung in Erlangen entwickeln
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