Projektentwicklung in Erlangen
Immobilien-Projektentwicklung in Erlangen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Erlangen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Erlangen gilt
Erlangen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Erlangen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Erlangen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Erlangen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Erlangen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Erlangen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Erlangen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Erlangen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Erlangen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Erlangen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Erlangen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Erlangen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Erlangen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Erlangen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Erlangen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Erlangen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Erlangen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Erlangen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Erlangen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Erlangen.
Kleinprojekte in Erlangen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Erlangen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Erlangen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Erlangen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Erlangen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Erlangen
Projektentwicklung in Erlangen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Erlangen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Erlangen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Erlangen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Erlangen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.