Projektentwicklung in Würzburg
Immobilien-Projektentwicklung in Würzburg
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Würzburg und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Würzburg gilt
Würzburg liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Würzburg — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Würzburg, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Würzburg, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Würzburg
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Würzburg einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Würzburg
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Würzburg
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Würzburg
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Würzburg
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Würzburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Würzburg
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Würzburg hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Würzburg
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Würzburg
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Würzburg
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Würzburg
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Würzburg
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Würzburg
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Würzburg.
Kleinprojekte in Würzburg
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Würzburg
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Würzburg
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Würzburg
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Würzburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Würzburg
Projektentwicklung in Würzburg
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Würzburg
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Würzburg
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Würzburg
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Würzburg entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.