Projektentwicklung in Wernau (Neckar)
Immobilien-Projektentwicklung in Wernau (Neckar)
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Wernau (Neckar) und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Wernau (Neckar) gilt
Wernau (Neckar) liegt in Baden-Württemberg. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bodenwertmodell — maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert
- Kappungsgrenze — Bestandsmiete in drei Jahren
- höchstens 15 %
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
- ja — ortsübliche Vergleichsmiete + 10 %
Wernau (Neckar) zählt zu den 130 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei einem vermieteten Objekt begrenzt das den Ertragsspielraum — wir rechnen das in unser Angebot ein, statt es später zu entdecken.
Mietrecht: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW), GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025; Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025 — gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Wernau (Neckar) — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Wernau (Neckar), schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Wernau (Neckar), GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Wernau (Neckar)
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Wernau (Neckar) einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Wernau (Neckar)
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Wernau (Neckar)
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Wernau (Neckar)
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Wernau (Neckar)
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Wernau (Neckar)
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Wernau (Neckar)
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Wernau (Neckar) hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Wernau (Neckar)
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Wernau (Neckar)
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Wernau (Neckar)
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Wernau (Neckar)
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Wernau (Neckar)
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Wernau (Neckar)
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Wernau (Neckar).
Kleinprojekte in Wernau (Neckar)
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Wernau (Neckar)
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Wernau (Neckar)
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Wernau (Neckar)
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Wernau (Neckar)
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Wernau (Neckar)
Projektentwicklung in Wernau (Neckar)
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Wernau (Neckar)
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Wernau (Neckar)
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Wernau (Neckar)
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Wernau (Neckar) entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.