Projektentwicklung in Welden
Immobilien-Projektentwicklung in Welden
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Welden und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Welden gilt
Welden liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Welden — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Welden, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Welden, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Welden
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Welden einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Welden
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Welden
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Welden
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Welden
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Welden
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Welden
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Welden hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Welden
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Welden
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Welden
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Welden
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Welden
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Welden
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Welden.
Kleinprojekte in Welden
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Welden
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Welden
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Welden
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Welden
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Welden
Projektentwicklung in Welden
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Welden
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Welden
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Welden
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Welden entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.