Projektentwicklung in Weimar
Immobilien-Projektentwicklung in Weimar
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Weimar und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Weimar gilt
Weimar liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Weimar — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Weimar, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Weimar, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Weimar
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Weimar einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Weimar
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Weimar
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Weimar
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Weimar
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Weimar
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Weimar
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Weimar hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Weimar
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Weimar
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Weimar
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Weimar
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Weimar
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Weimar
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Weimar.
Kleinprojekte in Weimar
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Weimar
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Weimar
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Weimar
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Weimar
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Weimar
Projektentwicklung in Weimar
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Weimar
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Weimar
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Weimar
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Weimar entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.