Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Immobilien-Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Weilen unter den Rinnen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Weilen unter den Rinnen gilt
Weilen unter den Rinnen liegt in Baden-Württemberg. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bodenwertmodell — maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert
- Kappungsgrenze — Bestandsmiete in drei Jahren
- höchstens 20 %
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
- nein
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Mietrecht: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW), GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025; Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025 — gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Weilen unter den Rinnen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Weilen unter den Rinnen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Weilen unter den Rinnen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Weilen unter den Rinnen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Weilen unter den Rinnen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Weilen unter den Rinnen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Weilen unter den Rinnen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Weilen unter den Rinnen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Weilen unter den Rinnen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Weilen unter den Rinnen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Weilen unter den Rinnen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Weilen unter den Rinnen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Weilen unter den Rinnen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Weilen unter den Rinnen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Weilen unter den Rinnen.
Kleinprojekte in Weilen unter den Rinnen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Weilen unter den Rinnen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Weilen unter den Rinnen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Weilen unter den Rinnen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Weilen unter den Rinnen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Weilen unter den Rinnen
Projektentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Weilen unter den Rinnen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Weilen unter den Rinnen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Weilen unter den Rinnen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Weilen unter den Rinnen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.