Projektentwicklung in Wallgau
Immobilien-Projektentwicklung in Wallgau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Wallgau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Wallgau gilt
Wallgau liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Wallgau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Wallgau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Wallgau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Wallgau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Wallgau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Wallgau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Wallgau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Wallgau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Wallgau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Wallgau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Wallgau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Wallgau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Wallgau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Wallgau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Wallgau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Wallgau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Wallgau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Wallgau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Wallgau.
Kleinprojekte in Wallgau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Wallgau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Wallgau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Wallgau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Wallgau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Wallgau
Projektentwicklung in Wallgau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Wallgau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Wallgau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Wallgau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Wallgau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.