Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz
Immobilien-Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Vaihingen an der Enz und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Vaihingen an der Enz gilt
Vaihingen an der Enz liegt in Baden-Württemberg. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bodenwertmodell — maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert
- Kappungsgrenze — Bestandsmiete in drei Jahren
- höchstens 20 %
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
- nein
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Mietrecht: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW), GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025; Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025 — gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Vaihingen an der Enz, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Vaihingen an der Enz, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Vaihingen an der Enz
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Vaihingen an der Enz einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Vaihingen an der Enz
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Vaihingen an der Enz
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Vaihingen an der Enz
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Vaihingen an der Enz
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Vaihingen an der Enz hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Vaihingen an der Enz
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Vaihingen an der Enz
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Vaihingen an der Enz
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Vaihingen an der Enz
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Vaihingen an der Enz
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Vaihingen an der Enz
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Vaihingen an der Enz.
Kleinprojekte in Vaihingen an der Enz
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Vaihingen an der Enz
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Vaihingen an der Enz
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Vaihingen an der Enz
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Vaihingen an der Enz
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Vaihingen an der Enz
Projektentwicklung in Vaihingen an der Enz
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Vaihingen an der Enz
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Vaihingen an der Enz
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Vaihingen an der Enz
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Vaihingen an der Enz entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.