Projektentwicklung in Unterschwaningen
Immobilien-Projektentwicklung in Unterschwaningen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Unterschwaningen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Unterschwaningen gilt
Unterschwaningen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Unterschwaningen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Unterschwaningen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Unterschwaningen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Unterschwaningen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Unterschwaningen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Unterschwaningen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Unterschwaningen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Unterschwaningen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Unterschwaningen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Unterschwaningen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Unterschwaningen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Unterschwaningen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Unterschwaningen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Unterschwaningen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Unterschwaningen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Unterschwaningen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Unterschwaningen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Unterschwaningen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Unterschwaningen.
Kleinprojekte in Unterschwaningen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Unterschwaningen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Unterschwaningen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Unterschwaningen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Unterschwaningen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Unterschwaningen
Projektentwicklung in Unterschwaningen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Unterschwaningen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Unterschwaningen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Unterschwaningen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Unterschwaningen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.