Projektentwicklung in Unna
Immobilien-Projektentwicklung in Unna
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Unna und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Unna gilt
Unna liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Unna — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Unna, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Unna, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Unna
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Unna einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Unna
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Unna
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Unna
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Unna
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Unna
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Unna
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Unna hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Unna
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Unna
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Unna
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Unna
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Unna
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Unna
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Unna.
Kleinprojekte in Unna
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Unna
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Unna
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Unna
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Unna
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Unna
Projektentwicklung in Unna
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Unna
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Unna
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Unna
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Unna entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.