Projektentwicklung in Ulmen
Immobilien-Projektentwicklung in Ulmen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Ulmen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Ulmen gilt
Ulmen liegt in Rheinland-Pfalz. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Ulmen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Ulmen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Ulmen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Ulmen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Ulmen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Ulmen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Ulmen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Ulmen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Ulmen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Ulmen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Ulmen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Ulmen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Ulmen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Ulmen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Ulmen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Ulmen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Ulmen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Ulmen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Ulmen.
Kleinprojekte in Ulmen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Ulmen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Ulmen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Ulmen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Ulmen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Ulmen
Projektentwicklung in Ulmen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Ulmen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Ulmen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Ulmen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Ulmen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.