Projektentwicklung in Train
Immobilien-Projektentwicklung in Train
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Train und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Train gilt
Train liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Train — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Train, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Train, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Train
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Train einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Train
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Train
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Train
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Train
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Train
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Train
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Train hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Train
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Train
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Train
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Train
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Train
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Train
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Train.
Kleinprojekte in Train
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Train
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Train
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Train
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Train
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Train
Projektentwicklung in Train
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Train
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Train
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Train
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Train entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.