Projektentwicklung in Thierstein
Immobilien-Projektentwicklung in Thierstein
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Thierstein und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Thierstein gilt
Thierstein liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Thierstein — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Thierstein, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Thierstein, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Thierstein
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Thierstein einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Thierstein
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Thierstein
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Thierstein
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Thierstein
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Thierstein
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Thierstein
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Thierstein hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Thierstein
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Thierstein
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Thierstein
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Thierstein
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Thierstein
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Thierstein
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Thierstein.
Kleinprojekte in Thierstein
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Thierstein
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Thierstein
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Thierstein
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Thierstein
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Thierstein
Projektentwicklung in Thierstein
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Thierstein
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Thierstein
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Thierstein
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Thierstein entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.