Projektentwicklung in Theres
Immobilien-Projektentwicklung in Theres
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Theres und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Theres gilt
Theres liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Theres — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Theres, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Theres, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Theres
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Theres einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Theres
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Theres
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Theres
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Theres
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Theres
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Theres
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Theres hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Theres
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Theres
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Theres
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Theres
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Theres
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Theres
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Theres.
Kleinprojekte in Theres
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Theres
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Theres
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Theres
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Theres
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Theres
Projektentwicklung in Theres
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Theres
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Theres
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Theres
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Theres entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.