Projektentwicklung in Themar
Immobilien-Projektentwicklung in Themar
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Themar und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Themar gilt
Themar liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Themar — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Themar, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Themar, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Themar
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Themar einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Themar
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Themar
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Themar
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Themar
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Themar
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Themar
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Themar hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Themar
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Themar
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Themar
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Themar
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Themar
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Themar
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Themar.
Kleinprojekte in Themar
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Themar
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Themar
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Themar
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Themar
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Themar
Projektentwicklung in Themar
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Themar
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Themar
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Themar
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Themar entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.