Projektentwicklung in Thalmässing
Immobilien-Projektentwicklung in Thalmässing
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Thalmässing und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Thalmässing gilt
Thalmässing liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Thalmässing — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Thalmässing, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Thalmässing, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Thalmässing
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Thalmässing einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Thalmässing
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Thalmässing
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Thalmässing
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Thalmässing
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Thalmässing
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Thalmässing
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Thalmässing hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Thalmässing
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Thalmässing
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Thalmässing
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Thalmässing
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Thalmässing
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Thalmässing
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Thalmässing.
Kleinprojekte in Thalmässing
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Thalmässing
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Thalmässing
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Thalmässing
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Thalmässing
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Thalmässing
Projektentwicklung in Thalmässing
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Thalmässing
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Thalmässing
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Thalmässing
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Thalmässing entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.