Projektentwicklung in Spay
Immobilien-Projektentwicklung in Spay
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Spay und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Spay gilt
Spay liegt in Rheinland-Pfalz. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Spay — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Spay, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Spay, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Spay
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Spay einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Spay
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Spay
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Spay
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Spay
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Spay
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Spay
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Spay hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Spay
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Spay
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Spay
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Spay
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Spay
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Spay
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Spay.
Kleinprojekte in Spay
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Spay
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Spay
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Spay
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Spay
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Spay
Projektentwicklung in Spay
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Spay
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Spay
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Spay
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Spay entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.