Projektentwicklung in Sontheim
Immobilien-Projektentwicklung in Sontheim
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Sontheim und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Sontheim gilt
Sontheim liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Sontheim — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Sontheim, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Sontheim, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Sontheim
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Sontheim einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Sontheim
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Sontheim
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Sontheim
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Sontheim
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Sontheim
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Sontheim
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Sontheim hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Sontheim
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Sontheim
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Sontheim
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Sontheim
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Sontheim
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Sontheim
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Sontheim.
Kleinprojekte in Sontheim
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Sontheim
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Sontheim
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Sontheim
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Sontheim
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Sontheim
Projektentwicklung in Sontheim
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Sontheim
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Sontheim
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Sontheim
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Sontheim entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.