Projektentwicklung in Simmerath
Immobilien-Projektentwicklung in Simmerath
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Simmerath und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Simmerath gilt
Simmerath liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Simmerath — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Simmerath, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Simmerath, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Simmerath
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Simmerath einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Simmerath
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Simmerath
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Simmerath
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Simmerath
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Simmerath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Simmerath
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Simmerath hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Simmerath
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Simmerath
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Simmerath
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Simmerath
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Simmerath
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Simmerath
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Simmerath.
Kleinprojekte in Simmerath
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Simmerath
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Simmerath
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Simmerath
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Simmerath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Simmerath
Projektentwicklung in Simmerath
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Simmerath
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Simmerath
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Simmerath
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Simmerath entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.