Projektentwicklung in Selm
Immobilien-Projektentwicklung in Selm
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Selm und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Selm gilt
Selm liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Selm — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Selm, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Selm, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Selm
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Selm einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Selm
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Selm
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Selm
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Selm
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Selm
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Selm
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Selm hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Selm
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Selm
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Selm
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Selm
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Selm
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Selm
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Selm.
Kleinprojekte in Selm
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Selm
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Selm
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Selm
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Selm
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Selm
Projektentwicklung in Selm
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Selm
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Selm
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Selm
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Selm entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.