Projektentwicklung in Schwenningen
Immobilien-Projektentwicklung in Schwenningen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Schwenningen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Schwenningen gilt
Schwenningen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Schwenningen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Schwenningen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Schwenningen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Schwenningen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Schwenningen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Schwenningen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Schwenningen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Schwenningen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Schwenningen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Schwenningen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Schwenningen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Schwenningen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Schwenningen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Schwenningen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Schwenningen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Schwenningen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Schwenningen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Schwenningen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Schwenningen.
Kleinprojekte in Schwenningen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Schwenningen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Schwenningen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Schwenningen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Schwenningen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Schwenningen
Projektentwicklung in Schwenningen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Schwenningen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Schwenningen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Schwenningen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Schwenningen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.