Projektentwicklung in Schwaigen
Immobilien-Projektentwicklung in Schwaigen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Schwaigen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Schwaigen gilt
Schwaigen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Schwaigen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Schwaigen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Schwaigen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Schwaigen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Schwaigen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Schwaigen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Schwaigen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Schwaigen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Schwaigen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Schwaigen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Schwaigen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Schwaigen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Schwaigen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Schwaigen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Schwaigen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Schwaigen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Schwaigen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Schwaigen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Schwaigen.
Kleinprojekte in Schwaigen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Schwaigen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Schwaigen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Schwaigen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Schwaigen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Schwaigen
Projektentwicklung in Schwaigen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Schwaigen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Schwaigen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Schwaigen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Schwaigen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.