Projektentwicklung in Schmiechen
Immobilien-Projektentwicklung in Schmiechen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Schmiechen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Schmiechen gilt
Schmiechen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Schmiechen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Schmiechen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Schmiechen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Schmiechen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Schmiechen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Schmiechen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Schmiechen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Schmiechen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Schmiechen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Schmiechen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Schmiechen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Schmiechen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Schmiechen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Schmiechen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Schmiechen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Schmiechen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Schmiechen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Schmiechen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Schmiechen.
Kleinprojekte in Schmiechen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Schmiechen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Schmiechen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Schmiechen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Schmiechen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Schmiechen
Projektentwicklung in Schmiechen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Schmiechen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Schmiechen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Schmiechen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Schmiechen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.