Projektentwicklung in Scheyern
Immobilien-Projektentwicklung in Scheyern
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Scheyern und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Scheyern gilt
Scheyern liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Scheyern — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Scheyern, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Scheyern, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Scheyern
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Scheyern einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Scheyern
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Scheyern
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Scheyern
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Scheyern
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Scheyern
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Scheyern
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Scheyern hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Scheyern
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Scheyern
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Scheyern
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Scheyern
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Scheyern
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Scheyern
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Scheyern.
Kleinprojekte in Scheyern
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Scheyern
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Scheyern
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Scheyern
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Scheyern
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Scheyern
Projektentwicklung in Scheyern
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Scheyern
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Scheyern
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Scheyern
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Scheyern entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.