Projektentwicklung in Scheinfeld
Immobilien-Projektentwicklung in Scheinfeld
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Scheinfeld und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Scheinfeld gilt
Scheinfeld liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Scheinfeld — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Scheinfeld, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Scheinfeld, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Scheinfeld
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Scheinfeld einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Scheinfeld
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Scheinfeld
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Scheinfeld
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Scheinfeld
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Scheinfeld
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Scheinfeld
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Scheinfeld hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Scheinfeld
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Scheinfeld
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Scheinfeld
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Scheinfeld
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Scheinfeld
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Scheinfeld
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Scheinfeld.
Kleinprojekte in Scheinfeld
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Scheinfeld
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Scheinfeld
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Scheinfeld
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Scheinfeld
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Scheinfeld
Projektentwicklung in Scheinfeld
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Scheinfeld
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Scheinfeld
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Scheinfeld
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Scheinfeld entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.