Wohnbau-Projektentwicklung im Zollernalbkreis

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Zollernalbkreis wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Zollernalbkreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Zollernalbkreis?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Zollernalbkreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Zollernalbkreis?

Bodenrichtwert Zollernalbkreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Zollernalbkreis auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Zollernalbkreis?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

27 Orte im Zollernalbkreis

• 72336 Balingen
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• 72355 Schömberg
• 72356 Dautmergen
• 72358 Dormettingen
• 72359 Dotternhausen
• 72361 Hausen am Tann
• 72362 Nusplingen
• 72364 Obernheim
• 72365 Ratshausen
• 72367 Weilen unter den Rinnen
• 72369 Zimmern unter der Burg
• 72379 Hechingen
• 72393 Burladingen
• 72401 Haigerloch
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• 72458 Albstadt
• 72459 Albstadt
• 72461 Albstadt
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