Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge?

Bodenrichtwert Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

18 Orte im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge

• 95100 Martinlamitzer Forst-Süd
• 95100 Selb
• 95158 Kirchenlamitz
• 95163 Weißenstadt
• 95168 Marktleuthen
• 95173 Schönwald
• 95186 Höchstädt im Fichtelgebirge
• 95195 Röslau
• 95199 Thierstein
• 95615 Marktredwitz
• 95632 Wunsiedel
• 95659 Arzberg
• 95680 Bad Alexandersbad
• 95691 Hohenberg an der Eger
• 95697 Nagel
• 95706 Schirnding
• 95707 Thiersheim
• 95709 Tröstau