Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?

Bodenrichtwert Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

27 Orte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen

• 91710 Gunzenhausen
• 91719 Heidenheim
• 91720 Absberg
• 91723 Dittenheim
• 91728 Gnotzheim
• 91729 Haundorf
• 91735 Muhr am See
• 91738 Pfofeld
• 91741 Theilenhofen
• 91747 Westheim
• 91757 Treuchtlingen
• 91781 Weißenburg in Bayern
• 91785 Pleinfeld
• 91788 Pappenheim
• 91790 Bergen
• 91790 Burgsalach
• 91790 Nennslingen
• 91790 Raitenbuch
• 91792 Ellingen
• 91793 Alesheim
• 91796 Ettenstatt
• 91798 Höttingen
• 91799 Langenaltheim
• 91801 Markt Berolzheim
• 91802 Meinheim
• 91805 Polsingen
• 91807 Solnhofen