Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Weilheim-Schongau wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Weilheim-Schongau in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Weilheim-Schongau?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Weilheim-Schongau kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Weilheim-Schongau?

Bodenrichtwert Landkreis Weilheim-Schongau laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Weilheim-Schongau auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Weilheim-Schongau?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

35 Orte im Landkreis Weilheim-Schongau

• 82347 Bernried am Starnberger See
• 82362 Weilheim in Oberbayern
• 82377 Penzberg
• 82380 Böbing
• 82380 Peißenberg
• 82383 Hohenpeißenberg
• 82386 Huglfing
• 82386 Oberhausen
• 82387 Antdorf
• 82389 Böbing
• 82390 Eberfing
• 82392 Habach
• 82393 Iffeldorf
• 82395 Obersöchering
• 82396 Pähl
• 82398 Polling
• 82399 Raisting
• 82401 Rottenbuch
• 82402 Seeshaupt
• 82404 Sindelsdorf
• 82405 Wessobrunn
• 82407 Wielenbach
• 82409 Wildsteig
• 82436 Eglfing
• 86956 Schongau
• 86971 Peiting
• 86972 Altenstadt
• 86975 Bernbeuren
• 86977 Burggen
• 86978 Hohenfurch
• 86980 Ingenried
• 86984 Prem
• 86986 Schwabbruck
• 86987 Schwabsoien
• 86989 Steingaden