Landkreis Weilheim-Schongau
Quartiersentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Weilheim-Schongau — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
35 Orte · Bayern
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Weilheim-Schongau?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Weilheim-Schongau bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Weilheim-Schongau für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Weilheim-Schongau als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Weilheim-Schongau?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
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- 82347 Bernried am Starnberger See
- 82362 Weilheim in Oberbayern
- 82377 Penzberg
- 82380 Böbing
- 82380 Peißenberg
- 82383 Hohenpeißenberg
- 82386 Huglfing
- 82386 Oberhausen
- 82387 Antdorf
- 82389 Böbing
- 82390 Eberfing
- 82392 Habach
- 82393 Iffeldorf
- 82395 Obersöchering
- 82396 Pähl
- 82398 Polling
- 82399 Raisting
- 82401 Rottenbuch
- 82402 Seeshaupt
- 82404 Sindelsdorf
- 82405 Wessobrunn
- 82407 Wielenbach
- 82409 Wildsteig
- 82436 Eglfing
- 86956 Schongau
- 86971 Peiting
- 86972 Altenstadt
- 86975 Bernbeuren
- 86977 Burggen
- 86978 Hohenfurch
- 86980 Ingenried
- 86984 Prem
- 86986 Schwabbruck
- 86987 Schwabsoien
- 86989 Steingaden
Leistungen im Landkreis Weilheim-Schongau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.