Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Weilheim-Schongau?

Im Landkreis Weilheim-Schongau bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Weilheim-Schongau bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Weilheim-Schongau?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Weilheim-Schongau an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Weilheim-Schongau?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

35 Orte im Landkreis Weilheim-Schongau

• 82347 Bernried am Starnberger See
• 82362 Weilheim in Oberbayern
• 82377 Penzberg
• 82380 Böbing
• 82380 Peißenberg
• 82383 Hohenpeißenberg
• 82386 Huglfing
• 82386 Oberhausen
• 82387 Antdorf
• 82389 Böbing
• 82390 Eberfing
• 82392 Habach
• 82393 Iffeldorf
• 82395 Obersöchering
• 82396 Pähl
• 82398 Polling
• 82399 Raisting
• 82401 Rottenbuch
• 82402 Seeshaupt
• 82404 Sindelsdorf
• 82405 Wessobrunn
• 82407 Wielenbach
• 82409 Wildsteig
• 82436 Eglfing
• 86956 Schongau
• 86971 Peiting
• 86972 Altenstadt
• 86975 Bernbeuren
• 86977 Burggen
• 86978 Hohenfurch
• 86980 Ingenried
• 86984 Prem
• 86986 Schwabbruck
• 86987 Schwabsoien
• 86989 Steingaden