Großentwicklungen über 200 Einheiten im Landkreis Unterallgäu

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine 300-WE-Großentwicklung im Landkreis Unterallgäu?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 7-12 Jahre. Davon 3-5 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (vorhabenbezogener B-Plan), 4-7 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten mit paralleler Vermarktung. Politische Verzögerungen können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie wird eine Großentwicklung im Landkreis Unterallgäu finanziert?

Eigenkapital für Akquisitions- und Planungsphase (typischerweise 15-25% der Gesamtinvestition), Bauträger-Darlehen für die Bauphase mit Bauabschnitts-Tranchen, Forward-Funding institutioneller Käufer für Bauphase ab Forward-Deal-Beurkundung. Konsortialfinanzierungen mit zwei oder drei Banken sind bei größeren Tranchen Standard.

Wer sind die typischen Forward-Käufer für 200+-WE-Projekte im Landkreis Unterallgäu?

Die süddeutschen Top-3-Pensionskassen, Versorgungswerke der freien Berufe, große Versicherer mit Wohn-Strategie, internationale Wohn-Spezialfonds. Multi-Käufer-Strukturen sind die Regel — z. B. ein Käufer für die freifinanzierten Wohnungstranchen, ein Käufer für die sozial gebundenen Tranchen, ein dritter für Sondernutzungen wie Pflege oder Studentisches Wohnen.

Welche Marge ist bei einer Großentwicklung im Landkreis Unterallgäu realistisch?

Project-IRR sollte konservativ kalkuliert mindestens 12-18% nach Steuern erreichen — die Risiken aus 7-12-Jahres-Horizont, Verfahrens-Verzögerungen und Bauwerksinflation müssen über die Marge absorbiert werden können. Forward-Deal-Sicherheit reduziert IRR-Anspruch auf 10-14%, weil Vermarktungsrisiko entfällt.

Welche Bürgerbeteiligung ist bei Großentwicklungen im Landkreis Unterallgäu nötig?

Frühzeitige Beteiligung weit vor formalen Verfahren ist Pflicht und Chance. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog mit Bürgerinitiativen, ggf. begleitende Beteiligungsplattformen). Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich und beschleunigt die politische Beschlusslage.

52 Orte im Landkreis Unterallgäu

• 86498 Kettershausen
• 86825 Bad Wörishofen
• 86833 Ettringen
• 86842 Türkheim
• 86854 Amberg
• 86865 Markt Wald
• 86871 Rammingen
• 86874 Tussenhausen
• 86879 Wiedergeltingen
• 87719 Mindelheim
• 87724 Ottobeuren
• 87727 Babenhausen
• 87730 Bad Grönenbach
• 87733 Markt Rettenbach
• 87734 Benningen
• 87736 Böhen
• 87737 Boos
• 87739 Breitenbrunn
• 87740 Buxheim
• 87742 Apfeltrach
• 87742 Dirlewang
• 87743 Egg an der Günz
• 87745 Eppishausen
• 87746 Erkheim
• 87748 Fellheim
• 87749 Hawangen
• 87751 Heimertingen
• 87752 Holzgünz
• 87754 Kammlach
• 87755 Kirchhaslach
• 87757 Kirchheim in Schwaben
• 87758 Kronburg
• 87760 Lachen
• 87761 Lauben
• 87763 Lautrach
• 87764 Legau
• 87766 Memmingerberg
• 87767 Niederrieden
• 87769 Oberrieden
• 87770 Oberschönegg
• 87772 Pfaffenhausen
• 87773 Pleß
• 87775 Salgen
• 87776 Sontheim
• 87778 Stetten
• 87779 Trunkelsberg
• 87781 Ungerhausen
• 87782 Unteregg
• 87784 Westerheim
• 87785 Winterrieden
• 87787 Wolfertschwenden
• 87789 Woringen