Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Unterallgäu

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Unterallgäu im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Unterallgäu insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Unterallgäu?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Unterallgäu?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Unterallgäu bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

52 Orte im Landkreis Unterallgäu

• 86498 Kettershausen
• 86825 Bad Wörishofen
• 86833 Ettringen
• 86842 Türkheim
• 86854 Amberg
• 86865 Markt Wald
• 86871 Rammingen
• 86874 Tussenhausen
• 86879 Wiedergeltingen
• 87719 Mindelheim
• 87724 Ottobeuren
• 87727 Babenhausen
• 87730 Bad Grönenbach
• 87733 Markt Rettenbach
• 87734 Benningen
• 87736 Böhen
• 87737 Boos
• 87739 Breitenbrunn
• 87740 Buxheim
• 87742 Apfeltrach
• 87742 Dirlewang
• 87743 Egg an der Günz
• 87745 Eppishausen
• 87746 Erkheim
• 87748 Fellheim
• 87749 Hawangen
• 87751 Heimertingen
• 87752 Holzgünz
• 87754 Kammlach
• 87755 Kirchhaslach
• 87757 Kirchheim in Schwaben
• 87758 Kronburg
• 87760 Lachen
• 87761 Lauben
• 87763 Lautrach
• 87764 Legau
• 87766 Memmingerberg
• 87767 Niederrieden
• 87769 Oberrieden
• 87770 Oberschönegg
• 87772 Pfaffenhausen
• 87773 Pleß
• 87775 Salgen
• 87776 Sontheim
• 87778 Stetten
• 87779 Trunkelsberg
• 87781 Ungerhausen
• 87782 Unteregg
• 87784 Westerheim
• 87785 Winterrieden
• 87787 Wolfertschwenden
• 87789 Woringen