Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Tuttlingen

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Tuttlingen im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Tuttlingen insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Tuttlingen?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Tuttlingen?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Tuttlingen bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

35 Orte im Landkreis Tuttlingen

• 78187 Geisingen
• 78194 Immendingen
• 78532 Tuttlingen
• 78549 Spaichingen
• 78554 Aldingen
• 78559 Gosheim
• 78564 Reichenbach am Heuberg
• 78564 Wehingen
• 78567 Fridingen an der Donau
• 78570 Mühlheim an der Donau
• 78573 Wurmlingen
• 78576 Emmingen-Liptingen
• 78579 Neuhausen ob Eck
• 78580 Bärenthal
• 78582 Balgheim
• 78583 Böttingen
• 78585 Bubsheim
• 78586 Deilingen
• 78588 Denkingen
• 78589 Dürbheim
• 78591 Durchhausen
• 78592 Egesheim
• 78594 Gunningen
• 78595 Hausen ob Verena
• 78597 Irndorf
• 78598 Königsheim
• 78600 Kolbingen
• 78601 Mahlstetten
• 78603 Renquishausen
• 78604 Rietheim-Weilheim
• 78606 Seitingen-Oberflacht
• 78607 Talheim
• 78647 Trossingen
• 78665 Frittlingen
• 88637 Buchheim