Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Traunstein

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Traunstein im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Traunstein insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Traunstein?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Traunstein?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Traunstein bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

40 Orte im Landkreis Traunstein

• 83119 Obing
• 83132 Pittenhart
• 83224 Grassau
• 83224 Staudach-Egerndach
• 83236 Übersee
• 83242 Reit im Winkl
• 83246 Unterwössen
• 83250 Marquartstein
• 83259 Schleching
• 83278 Traunstein
• 83301 Traunreut
• 83308 Trostberg
• 83313 Siegsdorf
• 83324 Ruhpolding
• 83329 Waging am See
• 83334 Inzell
• 83339 Chieming
• 83342 Tacherting
• 83346 Bergen
• 83349 Palling
• 83352 Altenmarkt an der Alz
• 83355 Grabenstätt
• 83358 Seeon-Seebruck
• 83361 Kienberg
• 83362 Surberg
• 83365 Nußdorf
• 83367 Petting
• 83368 Traunreut
• 83370 Seeon-Seebruck
• 83371 Traunreut
• 83373 Taching am See
• 83374 Traunreut
• 83376 Seeon-Seebruck
• 83377 Vachendorf
• 83379 Wonneberg
• 83413 Fridolfing
• 83417 Kirchanschöring
• 83530 Schnaitsee
• 84529 Tittmoning
• 84549 Engelsberg