Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Traunstein

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Traunstein wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Traunstein in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Traunstein?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Traunstein kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Traunstein?

Bodenrichtwert Landkreis Traunstein laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Traunstein auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Traunstein?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

40 Orte im Landkreis Traunstein

• 83119 Obing
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• 83224 Staudach-Egerndach
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• 83242 Reit im Winkl
• 83246 Unterwössen
• 83250 Marquartstein
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• 83301 Traunreut
• 83308 Trostberg
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• 83324 Ruhpolding
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• 83365 Nußdorf
• 83367 Petting
• 83368 Traunreut
• 83370 Seeon-Seebruck
• 83371 Traunreut
• 83373 Taching am See
• 83374 Traunreut
• 83376 Seeon-Seebruck
• 83377 Vachendorf
• 83379 Wonneberg
• 83413 Fridolfing
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