Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Tirschenreuth

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Tirschenreuth wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Tirschenreuth in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Tirschenreuth?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Tirschenreuth kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Tirschenreuth?

Bodenrichtwert Landkreis Tirschenreuth laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Tirschenreuth auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Tirschenreuth?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

26 Orte im Landkreis Tirschenreuth

• 92681 Erbendorf
• 92703 Krummennaab
• 92717 Reuth b.Erbendorf
• 95478 Kemnath
• 95505 Immenreuth
• 95506 Kastl
• 95508 Kulmain
• 95643 Tirschenreuth
• 95652 Waldsassen
• 95666 Leonberg
• 95666 Mitterteich
• 95671 Bärnau
• 95676 Wiesau
• 95679 Waldershof
• 95682 Brand
• 95683 Ebnath
• 95685 Falkenberg
• 95688 Friedenfels
• 95689 Fuchsmühl
• 95692 Konnersreuth
• 95695 Mähring
• 95698 Bad Neualbenreuth
• 95700 Neusorg
• 95701 Pechbrunn
• 95703 Plößberg
• 95704 Pullenreuth