Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Straubing-Bogen

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Straubing-Bogen im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Straubing-Bogen insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Straubing-Bogen?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Straubing-Bogen?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Straubing-Bogen bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

38 Orte im Landkreis Straubing-Bogen

• 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
• 84082 Laberweinting
• 94315 Aiterhofen
• 94327 Bogen
• 94330 Aiterhofen
• 94330 Salching
• 94333 Geiselhöring
• 94336 Hunderdorf
• 94336 Windberg
• 94339 Leiblfing
• 94342 Irlbach
• 94342 Straßkirchen
• 94344 Wiesenfelden
• 94345 Aholfing
• 94347 Ascha
• 94348 Atting
• 94350 Falkenfels
• 94351 Feldkirchen
• 94353 Haibach
• 94354 Haselbach
• 94356 Kirchroth
• 94357 Konzell
• 94359 Loitzendorf
• 94360 Mitterfels
• 94362 Neukirchen
• 94363 Oberschneiding
• 94365 Parkstetten
• 94366 Perasdorf
• 94368 Perkam
• 94369 Rain
• 94371 Rattenberg
• 94372 Rattiszell
• 94374 Schwarzach
• 94375 Stallwang
• 94377 Steinach
• 94379 Sankt Englmar
• 94553 Mariaposching
• 94559 Niederwinkling