Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Straubing-Bogen wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Straubing-Bogen in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Straubing-Bogen?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Straubing-Bogen kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Straubing-Bogen?

Bodenrichtwert Landkreis Straubing-Bogen laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Straubing-Bogen auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Straubing-Bogen?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

38 Orte im Landkreis Straubing-Bogen

• 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
• 84082 Laberweinting
• 94315 Aiterhofen
• 94327 Bogen
• 94330 Aiterhofen
• 94330 Salching
• 94333 Geiselhöring
• 94336 Hunderdorf
• 94336 Windberg
• 94339 Leiblfing
• 94342 Irlbach
• 94342 Straßkirchen
• 94344 Wiesenfelden
• 94345 Aholfing
• 94347 Ascha
• 94348 Atting
• 94350 Falkenfels
• 94351 Feldkirchen
• 94353 Haibach
• 94354 Haselbach
• 94356 Kirchroth
• 94357 Konzell
• 94359 Loitzendorf
• 94360 Mitterfels
• 94362 Neukirchen
• 94363 Oberschneiding
• 94365 Parkstetten
• 94366 Perasdorf
• 94368 Perkam
• 94369 Rain
• 94371 Rattenberg
• 94372 Rattiszell
• 94374 Schwarzach
• 94375 Stallwang
• 94377 Steinach
• 94379 Sankt Englmar
• 94553 Mariaposching
• 94559 Niederwinkling