Landkreis Straubing-Bogen
Nachverdichtung im Landkreis Straubing-Bogen
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Straubing-Bogen — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
38 Orte · Bayern
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Straubing-Bogen
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Straubing-Bogen typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Straubing-Bogen sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Straubing-Bogen einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Straubing-Bogen?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Straubing-Bogen bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Straubing-Bogen bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Straubing-Bogen als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
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- 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
- 84082 Laberweinting
- 94315 Aiterhofen
- 94327 Bogen
- 94330 Aiterhofen
- 94330 Salching
- 94333 Geiselhöring
- 94336 Hunderdorf
- 94336 Windberg
- 94339 Leiblfing
- 94342 Irlbach
- 94342 Straßkirchen
- 94344 Wiesenfelden
- 94345 Aholfing
- 94347 Ascha
- 94348 Atting
- 94350 Falkenfels
- 94351 Feldkirchen
- 94353 Haibach
- 94354 Haselbach
- 94356 Kirchroth
- 94357 Konzell
- 94359 Loitzendorf
- 94360 Mitterfels
- 94362 Neukirchen
- 94363 Oberschneiding
- 94365 Parkstetten
- 94366 Perasdorf
- 94368 Perkam
- 94369 Rain
- 94371 Rattenberg
- 94372 Rattiszell
- 94374 Schwarzach
- 94375 Stallwang
- 94377 Steinach
- 94379 Sankt Englmar
- 94553 Mariaposching
- 94559 Niederwinkling
Leistungen im Landkreis Straubing-Bogen
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.