Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Straubing-Bogen?

Im Landkreis Straubing-Bogen bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Straubing-Bogen bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Straubing-Bogen?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Straubing-Bogen an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Straubing-Bogen?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

38 Orte im Landkreis Straubing-Bogen

• 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
• 84082 Laberweinting
• 94315 Aiterhofen
• 94327 Bogen
• 94330 Aiterhofen
• 94330 Salching
• 94333 Geiselhöring
• 94336 Hunderdorf
• 94336 Windberg
• 94339 Leiblfing
• 94342 Irlbach
• 94342 Straßkirchen
• 94344 Wiesenfelden
• 94345 Aholfing
• 94347 Ascha
• 94348 Atting
• 94350 Falkenfels
• 94351 Feldkirchen
• 94353 Haibach
• 94354 Haselbach
• 94356 Kirchroth
• 94357 Konzell
• 94359 Loitzendorf
• 94360 Mitterfels
• 94362 Neukirchen
• 94363 Oberschneiding
• 94365 Parkstetten
• 94366 Perasdorf
• 94368 Perkam
• 94369 Rain
• 94371 Rattenberg
• 94372 Rattiszell
• 94374 Schwarzach
• 94375 Stallwang
• 94377 Steinach
• 94379 Sankt Englmar
• 94553 Mariaposching
• 94559 Niederwinkling