Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Schwarzwald-Baar-Kreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Schwarzwald-Baar-Kreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Schwarzwald-Baar-Kreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Schwarzwald-Baar-Kreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

26 Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis

• 78048 Villingen-Schwenningen
• 78050 Villingen-Schwenningen
• 78052 Villingen-Schwenningen
• 78054 Villingen-Schwenningen
• 78056 Villingen-Schwenningen
• 78073 Bad Dürrheim
• 78078 Niedereschach
• 78083 Dauchingen
• 78086 Brigachtal
• 78087 Mönchweiler
• 78089 Unterkirnach
• 78089 Villingen-Schwenningen
• 78098 Schonach im Schwarzwald
• 78098 Triberg im Schwarzwald
• 78112 St. Georgen im Schwarzwald
• 78120 Furtwangen im Schwarzwald
• 78126 Königsfeld im Schwarzwald
• 78136 Schonach im Schwarzwald
• 78141 Schönwald im Schwarzwald
• 78147 Vöhrenbach
• 78148 Gütenbach
• 78166 Donaueschingen
• 78176 Blumberg
• 78183 Hüfingen
• 78199 Bräunlingen
• 78609 Tuningen