Wohnbau-Projektentwicklung im Schwarzwald-Baar-Kreis

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Schwarzwald-Baar-Kreis wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Schwarzwald-Baar-Kreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Schwarzwald-Baar-Kreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Bodenrichtwert Schwarzwald-Baar-Kreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Schwarzwald-Baar-Kreis auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Schwarzwald-Baar-Kreis?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

26 Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis

• 78048 Villingen-Schwenningen
• 78050 Villingen-Schwenningen
• 78052 Villingen-Schwenningen
• 78054 Villingen-Schwenningen
• 78056 Villingen-Schwenningen
• 78073 Bad Dürrheim
• 78078 Niedereschach
• 78083 Dauchingen
• 78086 Brigachtal
• 78087 Mönchweiler
• 78089 Unterkirnach
• 78089 Villingen-Schwenningen
• 78098 Schonach im Schwarzwald
• 78098 Triberg im Schwarzwald
• 78112 St. Georgen im Schwarzwald
• 78120 Furtwangen im Schwarzwald
• 78126 Königsfeld im Schwarzwald
• 78136 Schonach im Schwarzwald
• 78141 Schönwald im Schwarzwald
• 78147 Vöhrenbach
• 78148 Gütenbach
• 78166 Donaueschingen
• 78176 Blumberg
• 78183 Hüfingen
• 78199 Bräunlingen
• 78609 Tuningen