Schwarzwald-Baar-Kreis
Quartiersentwicklung im Schwarzwald-Baar-Kreis
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Schwarzwald-Baar-Kreis — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
26 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Schwarzwald-Baar-Kreis
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Schwarzwald-Baar-Kreis?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Schwarzwald-Baar-Kreis?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Schwarzwald-Baar-Kreis bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Schwarzwald-Baar-Kreis für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Schwarzwald-Baar-Kreis als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Schwarzwald-Baar-Kreis?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
26 Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
- 78048 Villingen-Schwenningen
- 78050 Villingen-Schwenningen
- 78052 Villingen-Schwenningen
- 78054 Villingen-Schwenningen
- 78056 Villingen-Schwenningen
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- 78078 Niedereschach
- 78083 Dauchingen
- 78086 Brigachtal
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- 78089 Villingen-Schwenningen
- 78098 Schonach im Schwarzwald
- 78098 Triberg im Schwarzwald
- 78112 St. Georgen im Schwarzwald
- 78120 Furtwangen im Schwarzwald
- 78126 Königsfeld im Schwarzwald
- 78136 Schonach im Schwarzwald
- 78141 Schönwald im Schwarzwald
- 78147 Vöhrenbach
- 78148 Gütenbach
- 78166 Donaueschingen
- 78176 Blumberg
- 78183 Hüfingen
- 78199 Bräunlingen
- 78609 Tuningen
Leistungen im Schwarzwald-Baar-Kreis
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.