Schwarzwald-Baar-Kreis
Nachverdichtung im Schwarzwald-Baar-Kreis
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Schwarzwald-Baar-Kreis — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
26 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenNachverdichtung im Schwarzwald-Baar-Kreis
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Schwarzwald-Baar-Kreis typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Schwarzwald-Baar-Kreis sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Schwarzwald-Baar-Kreis einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Schwarzwald-Baar-Kreis?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Schwarzwald-Baar-Kreis bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Schwarzwald-Baar-Kreis bewertet?
- Bodenrichtwert Schwarzwald-Baar-Kreis als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
26 Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
- 78048 Villingen-Schwenningen
- 78050 Villingen-Schwenningen
- 78052 Villingen-Schwenningen
- 78054 Villingen-Schwenningen
- 78056 Villingen-Schwenningen
- 78073 Bad Dürrheim
- 78078 Niedereschach
- 78083 Dauchingen
- 78086 Brigachtal
- 78087 Mönchweiler
- 78089 Unterkirnach
- 78089 Villingen-Schwenningen
- 78098 Schonach im Schwarzwald
- 78098 Triberg im Schwarzwald
- 78112 St. Georgen im Schwarzwald
- 78120 Furtwangen im Schwarzwald
- 78126 Königsfeld im Schwarzwald
- 78136 Schonach im Schwarzwald
- 78141 Schönwald im Schwarzwald
- 78147 Vöhrenbach
- 78148 Gütenbach
- 78166 Donaueschingen
- 78176 Blumberg
- 78183 Hüfingen
- 78199 Bräunlingen
- 78609 Tuningen
Leistungen im Schwarzwald-Baar-Kreis
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.