Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Schwandorf

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Schwandorf im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Schwandorf insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Schwandorf?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Schwandorf?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Schwandorf bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

33 Orte im Landkreis Schwandorf

• 92269 Fensterbach
• 92421 Schwandorf
• 92431 Neunburg vorm Wald
• 92436 Bruck i.d.OPf.
• 92439 Bodenwöhr
• 92442 Wackersdorf
• 92445 Neukirchen-Balbini
• 92447 Schwarzhofen
• 92449 Steinberg am See
• 92507 Nabburg
• 92521 Schwarzenfeld
• 92526 Oberviechtach
• 92533 Wernberg-Köblitz
• 92536 Pfreimd
• 92539 Schönsee
• 92540 Altendorf
• 92542 Dieterskirchen
• 92543 Guteneck
• 92545 Niedermurach
• 92546 Schmidgaden
• 92548 Schwarzach b.Nabburg
• 92549 Stadlern
• 92551 Stulln
• 92552 Teunz
• 92554 Thanstein
• 92555 Trausnitz
• 92557 Weiding
• 92559 Winklarn
• 92723 Gleiritsch
• 93133 Burglengenfeld
• 93142 Maxhütte-Haidhof
• 93149 Nittenau
• 93158 Teublitz