Landkreis Schwandorf
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Schwandorf
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Schwandorf — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
33 Orte · Bayern
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Schwandorf
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Schwandorf wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Schwandorf in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Schwandorf?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Schwandorf kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Schwandorf?
- Bodenrichtwert Landkreis Schwandorf laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Schwandorf auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Schwandorf?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
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- 92269 Fensterbach
- 92421 Schwandorf
- 92431 Neunburg vorm Wald
- 92436 Bruck i.d.OPf.
- 92439 Bodenwöhr
- 92442 Wackersdorf
- 92445 Neukirchen-Balbini
- 92447 Schwarzhofen
- 92449 Steinberg am See
- 92507 Nabburg
- 92521 Schwarzenfeld
- 92526 Oberviechtach
- 92533 Wernberg-Köblitz
- 92536 Pfreimd
- 92539 Schönsee
- 92540 Altendorf
- 92542 Dieterskirchen
- 92543 Guteneck
- 92545 Niedermurach
- 92546 Schmidgaden
- 92548 Schwarzach b.Nabburg
- 92549 Stadlern
- 92551 Stulln
- 92552 Teunz
- 92554 Thanstein
- 92555 Trausnitz
- 92557 Weiding
- 92559 Winklarn
- 92723 Gleiritsch
- 93133 Burglengenfeld
- 93142 Maxhütte-Haidhof
- 93149 Nittenau
- 93158 Teublitz
Leistungen im Landkreis Schwandorf
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.