Landkreis Schwandorf
Quartiersentwicklung im Landkreis Schwandorf
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Schwandorf — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
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Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Schwandorf
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Schwandorf?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Schwandorf?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Schwandorf bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Schwandorf für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Schwandorf als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Schwandorf?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
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- 92269 Fensterbach
- 92421 Schwandorf
- 92431 Neunburg vorm Wald
- 92436 Bruck i.d.OPf.
- 92439 Bodenwöhr
- 92442 Wackersdorf
- 92445 Neukirchen-Balbini
- 92447 Schwarzhofen
- 92449 Steinberg am See
- 92507 Nabburg
- 92521 Schwarzenfeld
- 92526 Oberviechtach
- 92533 Wernberg-Köblitz
- 92536 Pfreimd
- 92539 Schönsee
- 92540 Altendorf
- 92542 Dieterskirchen
- 92543 Guteneck
- 92545 Niedermurach
- 92546 Schmidgaden
- 92548 Schwarzach b.Nabburg
- 92549 Stadlern
- 92551 Stulln
- 92552 Teunz
- 92554 Thanstein
- 92555 Trausnitz
- 92557 Weiding
- 92559 Winklarn
- 92723 Gleiritsch
- 93133 Burglengenfeld
- 93142 Maxhütte-Haidhof
- 93149 Nittenau
- 93158 Teublitz
Leistungen im Landkreis Schwandorf
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.